Ходите по дому и натыкаетесь на стены? Хотите простора в своей квартире? Перепланировка – вот действенное решение! Однако заметим, что это крайняя мера в ремонтных работах. На нее отваживаются далеко не все собственники. Много сил она отнимает. К тому же, на ее осуществление нужно специальное разрешение. Согласование перепланировки в Москве может занять много времени. Но без этой процедуры любые переделки признаются незаконными, и дело заканчивается немалым штрафом.

Разработать комплект проектной документации помогут в специально обученные люди, например, мы. Инженеры-проектировщики нашего сайта помогут вам разобраться во всех тонкостях проектной документации и избавят вас от головной боли. Вариант перепланировки, которую разработают наши специалисты гарантированно одобрят службы БТИ.

В наших силах также помочь вам узаконить уже проведенные работы. Такую возможность дает техническое заключение о том, что переделки в квартире технически безопасны и никакой угрозы конструкции дома не несут.

Что делать, если терпение соседей заканчивается?

Как ни крути, а во время перепланировки квартиры придется немного пошуметь. Бить и крушить стены – вполне нормально для масштабных переделок. Попробуйте объяснить это соседям. Не переживайте если они не поймут. И вы бы не поняли, если у вас за стенкой шел бесконечный ремонт.

Может случиться так, что особые блюстители порядка подадут на вас жалобу в жилищную инспекцию («Жалоба на подозрение в проведение несогласованной перепланировки») Они, в свою очередь обязаны на нее отреагировать, посетив подозрительный объект.

Ваши действия:

* Не пускать! Так думают все нарушители. Инспекторы обязаны уведомить вас о своем приходе. В назначенное время можно притаиться или спокойно сходить к кому-нибудь в гости. После первого «не допуска» по адресу идет повторное уведомление. Опять доступ в квартиру закрыт. Будьте спокойны, жилищная инспекция не сильно расстроится и под дверями караулить хозяина не будет. Свою миссию они выполнили: квартиру посетили. Заявка, зачастую, снимается с контроля. Можно слегка передохнуть, пока дело направляется в суд. Умный хозяин после первых тревожных сигналов обратится к нам, чтобы быстро оформить всю проектную документацию. Крушить и ломать стены в квартире гораздо веселей, когда знаешь, что согласование перепланировки в Москве есть.

* Пускать. Правильное и затратное решение. Инспектор зафиксирует изменения, выпишет штраф. Собственник клянется и божится, что в кратчайшие сроки предоставит узаконенный проект. Расходятся с миром.

Смотрите сами, какой вариант для вас удобнее.

Но если ваша перепланировка вызвала разрушение дома, то согласование перепланировки в Москве вам не поможет.

 

Планирование – это одна из сторон нашей жизни. Создание схем, чертежей, проектов или списков позволяет визуализировать то, что мы наметили в своем воображении. Одни не представляют поход по магазинам без списка покупок, другие интересуются, почему нельзя построить дом без проекта, вроде бы все просто… Построить дом без проекта, конечно, возможно, но будет ли он соответствовать качественным характеристикам? Навряд ли.

Дом без проекта – это:

  • Серьезные технические ошибки,
  • Невозможность подсчитать бюджет и составить смету,
  • Инженерные недочеты и проблемы эксплуатации,
  • Огромные суммы денег закопанные безвозвратно.

Не важно, хотите вы построить сарайчик возле дома или элитный коттедж, проект просто необходим. Хорошо, когда у вас есть специальное образование, которое позволяет самостоятельно сделать необходимые чертежи. Другое дело, что в условиях цейтнота не все хотят заморачиваться. Когда проект необходим, а времени катастрофически не хватает, смело обращайтесь за помощью к специалистам нашего портала. Мы ежедневно создаем проекты любой сложности. И с вашим справимся в два счета.

Типовой и индивидуальный проекты

Многие стоят перед выбором, на каком проекте остановиться: типовом или индивидуальном. У одного и второго есть свои положительные и отрицательные стороны.

Типовой проект

Плюсы:

  • Низкая стоимость,
  • Экономия времени,
  • Гарантированное качество (по типовому проекту дома строятся неоднократно, потому результат можно увидеть в реалии и при желании пообщаться с хозяином дома).

Минусы:

  • Стандартность и лишенность архитектурных изысков,
  • Все что «ниже нуля» приходится проектировать отдельно. Участки отличаются своими характеристиками по рельефу, типами грунтов и уровню грунтовых вод. Так же не всегда удается расположить типовой проект с полной привязкой инженерных сетей, и чтобы окна на соседскую баню не выходили.
  • Размещение оконных проемов по сторонам света оказывается несбалансированным.

Индивидуальный проект:

 

Плюсы:

 

  • Проект разрабатывается под конкретный участок,
  • Уникальность и наличие интересных архитектурных решений,
  • Проектировать здание получается грамотнее с нуля, чем переделывать чей-то проект.

 

Минусы:

 

  • Индивидуальный проект стоит дороже (3-5% от строительства)

 

Какой из проектов выбрать – решать хозяину. Ясно одно, что проект имеет право быть. Почему нельзя строить дом без проекта, вам любой инженер прочитает целую лекцию. Обращайтесь к нашим специалистам, которые сделают ваш дом образцом стиля, качества и комфорта.

Чтобы создать проект, который способен удовлетворит заказчика, нужно выполнить все его требования. Но случается так что проектировщик или заказчик забывают что требовалось выполнить. Не редки случаи когда возникают другие идеи, а старые требования уходят на второй план. Соответственно дабы избежать недоразумений, проектировщику выдается ТЗ, которое согласовывается исполнителем и заказчиком.

Техническим заданием определяются объемы проектирования, параметры и технические характеристики объекта (это может быть помещение, здание ,группа заданий, микрорайон).

Техническое задание выдается заказчиком и составляется совместно с проектировщиком. При обращениии к нашей команде, мы поможем Вам составить  техническое задание.

Минимальная информация , которая от Вас требуется- это:

1.Общая площадь здания

1.1. Этажность

1.2.Назначение здания(жилое- коттедж, таунхаус, многоэтажное жилье , производственное, общественного назначения- торговый центр, школа , садик, поликлиника, многофункциональный центр, офисное здание, поликлиника, бутик, кафе, ресторан, гостиница, многоуровневая гараж-стоянка, сто, аптека, рынок, банковское учереждение  и т.д)

2.Строительный обьем здания

  1. Площадь земельного участка

4.Предполагаемые конструкции(кирпич монолит, дерево, сборный ж/б каркас и тд.)

5.Сведения об инженерных системах(возможно они уже есть, или нужно подключение)

а. Водоснабжение и канализация

б. Отопление

в. Вентиляция

г.Электроснабжение, молниезащита и заземление

д. Автоматическая пожарная сигнализация

е.Телефонизация.

Возможно потребуются другие сведения и дополнительные разделы. Все зависит от типа, уровня здания. Это минимальный набор пунктов для начала проектирования .

 

Далее мы приводим пример для земельного участка.

От Вас потребуется :

1.Ситуационный план(месторасположение участка в системе города)

2.Конфигурация участка (границы участка из кадастрового паспорта)

3.Площадь участка(га)

4.Что расположено вокруг участка(возможно есть река или озеро, линии электропередач, производство, дороги(какого назначения -магистраль, улица местного значения и т.д.)

5.Предварительный рельеф (равнина, холм, карьер, болото и т.д)

  1. Какие сети проходят по участку или возле него(водоснабжение, канализация, теплотрасса, высоковольтные и другие сети, газ)

7.Назначение участка  по кадастровому паспорту

8.ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ВИДЕТЬ НА ДАННОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ.

Возможно это будет микрорайон, или квартал жилой застройки, или это будет промышленность, или застройка таунхаусами, или торговый комплекс и т.д. Все зависит от Вашего желания. Наша задача- помочь найти Вам правильное решение и максимум «выжать» из данного участка или обьемного здания.

 

Аутсорсинг: за и против

Ответ на вопрос «Как сделать проектирование и стройку эффективнее», многим покажется очевидным: качество продукции при максимально низких издержках производства. А вот как снизить эти самые издержки, каждый руководитель решает сам. От его грамотного решения, собственно, и зависит исход всего предприятия.

Бизнесмены запада уже давно освоили и взяли на вооружение аутсорсинга. Термин английский, состоит из двух слов «out» и «sourse» (дословно: «внешний источник»). Проще говоря – это передача некоторых неосновных бизнес-функции стороннему подрядчику.

При использовании аутсорсинга (удаленного проектирования):

* работа специалиста происходит на расстоянии,

* руководство не ломает голову об обеспечении сотрудника рабочим местом,

* автоматически уходят лишние счета за аренду и налог,

* совещание и обсуждение проектов происходит через корпоративный портал,

* место жительства специалиста не имеет никакого значения.

Ярким примером аутсорсинга служат проектные организации, которые вместо того, чтобы заводить в штате бухгалтера, обращаются в центр бухгалтерских услуг, куда и передают свои дела. С функциями рекламного менеджера без труда сможет справиться фотостудия. А в сфере IT-технологий популярность данного вида услуг просто зашкаливает. Соответственно с проектировщиками происходит та же ситуация.

Попробуем детально разобраться, так ли безоблачно применение аутсорсинга.

За

* возможность для бизнеса освободить финансовые и кадровые ресурсы,

* снижается нагрузка по кадровому и бухгалтерскому администрированию,

* обращение к грамотным специалистам — всегда благо для организации,

* прозрачная система отчетности (ты –мне, я –тебе)

* снижение налогооблагаемой базы,

* часто просто нет надобности нанимать команду для офиса, ради одного проекта,

* аутсорсинг – это дешево.

Против:

* Возможности повлиять на аутсорсера так же, как на кадрового сотрудника уже нет, никакие меры взыскания (кроме отказа от его услуг) не страшны,

* Для некоторых компаний вопрос конфиденциальности стоит очень остро. Существует риск, что Аутсорсер узнает и не сохранит лишнюю информацию о фирме,

* Так уж сложилось исторически, что славянская натура ждет четкого и стратегического руководства с постоянным контролем. Передавая часть бизнес-процессов фирмы, руководитель рискует потерять контроль над системой.

Как видим, плюсов аутсорсинговой системы намного больше. Грамотный специалист в силах просчитать все ходы и выжать максимум возможностей для бизнеса.

ВК ПО